Auge de los negocios inmobiliarios en América Latina y su impacto económico

En charla con Juan Carlos Briquet Mármol durante el periodo Q2 del 2023, hablamos de cómo el sector inmobiliario en América Latina ha experimentado un significativo crecimiento en la última década, esto impulsado por una mayor estabilidad macroeconómica en la región, el aumento del poder adquisitivo de la clase media y los flujos de inversión extranjera directa. Este auge ha dinamizado las economías, aunque también ha generado preocupaciones sobre una posible burbuja inmobiliaria.

Crecimiento de la construcción e inversión extranjera

Según un informe de la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL), la inversión en construcción residencial en la región pasó de representar un 3,3 % del PIB regional en 2000 a un 5,2 % en 2012. Ciudades como Lima, Ciudad de Panamá, Santiago de Chile y Ciudad de México experimentaron un boom inmobiliario.

"América Latina se ha convertido en un destino atractivo para inversionistas y desarrolladores inmobiliarios globales", afirma Juan Carlos Briquet Mármol, experto en inversiones inmobiliarias.

Grandes fondos de inversión estadounidenses, asiáticos y árabes están financiando proyectos de lujo en toda la región. Por ejemplo, el grupo chino CSFG invirtió US $15.000 millones en real estate en São Paulo en 2014.

Impacto en las economías nacionales acorde a Juan Carlos Briquet Mármol

El auge inmobiliario ha impulsado el crecimiento del PIB, la creación de empleos y la recaudación fiscal en países latinoamericanos:

• PIB: la construcción aporta alrededor del 6 % del PIB regional. En Perú representa cerca del 10 % del PIB.

• Empleo: la construcción emplea al 7 % de la fuerza laboral urbana de América Latina. En Colombia genera cerca de 1 millón de empleos.

• Recaudación: los impuestos a los bienes raíces son una creciente fuente de ingresos fiscales. En Argentina representan el 30 % de la recaudación provincial.

“Los beneficios económicos del auge inmobiliario son indudables, pero se debe vigilar el endeudamiento de los hogares", señala el inversionista de Venezuela, Juan Carlos Briquet Mármol.

No obstante, la desaceleración de China inquieta a los mercados, dado el rol de los inversionistas chinos en la región. Una burbuja pondría en riesgo los avances económicos.

Conclusión

El auge inmobiliario impulsado por el capital extranjero ha dinamizado las economías latinoamericanas, pero una corrección abrupta podría contrarrestar estos beneficios. Los gobiernos deben monitorear los riesgos y evitar distorsiones en los mercados de vivienda.